2026.03.20／column
理想の家は土地から始まる｜新築で大切な土地選びの考え方
皆さん、こんにちは。ナチュレアンドホーム広報部です。
新築を考え始めたとき、多くの人がまずイメージするのは「間取り」や「デザイン」です。
しかし、住宅のプロの間ではよくこう言われます。
「家づくりは土地選びで決まる」
つまり理想の家づくりは、土地選びから始まると言っても過言ではありません。
これから新築を考えている方にとって、土地選びの基礎知識がすべてわかる内容になっていますので、ぜひ最後までお付き合いください。
目次
なぜ新築は「土地選び」で決まるのか
理想の新築を建てるためには、建物だけではなく土地の条件が大きく影響します。
例えば次のようなポイントはすべて土地に関係しています。
・家の大きさ
・庭の広さ
・駐車スペース
・日当たり
・プライバシー
・外構計画
つまり、どれだけ理想の新築を考えていても、土地によっては実現できないケースもあります。
例えば30坪の土地では、庭付きの平屋は難しい場合があります。しかし60坪の土地があれば、平屋でもゆとりのある新築が可能です。
また、土地の向きによっても住み心地は変わります。
例えば南向きの土地は人気がありますが、北向きの土地でも設計次第で明るい新築にすることは可能です。
理想の家を実現するためには、土地と建物を一緒に考えることが重要です。
土地選びでまず確認するべき3つの基本
新築の土地選びでは、まず次の3つを確認することが重要です。
①土地の方位
②土地の形
③土地の広さ
この3つは家づくりの計画に大きく影響します。
それぞれ詳しく見ていきましょう。
土地の方位で暮らしはどう変わる？4方向の特徴
土地選びで最も気になるのが「方位」です。
特に新築を建てる人の多くは南向きの土地を希望します。
しかし、土地の方位にはそれぞれ特徴があります。
▪ 南向きの土地
南向きの土地は新築で最も人気があります。
▪ メリット ▪
・日当たりが良い
・リビングが明るくなる
・洗濯物が乾きやすい
ただし人気が高いため、土地価格は高くなる傾向があります。
▪ 東向きの土地
東向きの土地は、朝日が入りやすいのが特徴です。
▪ メリット ▪
・朝の光が入る
・生活リズムが整いやすい
共働き世帯には人気のある土地です。
▪ 西向きの土地
西向きの土地は夕方の日差しが強い傾向があります。
▪ 注意点 ▪
・夏は西日が強くなる
・リビング配置の工夫が必要
ただし設計次第で、夕日を楽しめる新築にすることもできます。
▪ 北向きの土地
北向きの土地は敬遠されることがありますが、実はメリットもあります。
▪ メリット ▪
・土地価格が比較的安い
・プライバシーを確保しやすい
・南側に庭を作りやすい
設計を工夫することで、北向きの土地でも明るい新築は実現できます。
土地の形で家づくりは変わる｜3つの代表的な土地タイプ
土地選びでは面積だけでなく「形」も重要です。
代表的な土地の形を紹介します。
①整形地
四角い土地のことを整形地といいます。
≪特徴≫
・間取りを作りやすい
・駐車場を確保しやすい
・外構計画がしやすい
そのため、新築を建てる土地として人気が高いです。
②旗竿地
旗竿地は道路から細い通路を通って奥に敷地がある土地です。
≪メリット≫
・土地価格が比較的安い
・静かな環境
≪注意点≫
・駐車計画
・日当たり
しっかり確認することが大切です。
③変形地
三角形や台形などの土地を変形地と呼びます。
一見デメリットに思えますが、設計次第では魅力的な新築になります。
例えば、
・中庭のある家
・プライベートガーデン
・個性的な外観
など、土地の形を活かした家づくりが可能です。
平屋と二階建てで必要な土地の広さの目安
土地選びでは「どれくらいの広さが必要か」が重要です。
新築で多い平屋と二階建ての土地目安を紹介します。
▶ 平屋の土地目安
平屋はワンフロアで生活できる人気の新築です。
ただし建物が横に広がるため、土地は広めに必要になります。
目安は、
◎建物25坪→土地50坪前後
◎建物30坪→土地60坪前後
駐車場や庭を考えると、50〜70坪程度の土地があると理想的です。
▶二階建ての土地目安
二階建ての新築は土地がコンパクトでも建てやすいです。
目安は、
◎建物30坪→土地40坪前後
◎建物35坪→土地45坪前後
駐車場2台の場合でも40〜50坪の土地で計画できます。
土地と建物を一緒に考えることが成功の秘訣
土地探しでよくある失敗は、土地だけ先に購入してしまうことです。
例えば、
・希望の新築が建てられない
・駐車場が確保できない
・庭が作れない
このようなケースもあります。
そのため、土地探しは建物の計画と同時に考えることが理想です。
土地と新築を同時に考えることで
・最適な間取り
・駐車スペース
・庭の配置
をバランスよく計画できます。
ナチュレアンドホームは土地探しからはじめます。
ナチュレアンドホームでは、新築のプランだけでなく土地探しからトータルでサポートしています。
例えば、
・理想の暮らしに合う土地の提案
・平屋が建てられる土地の紹介
・土地と新築の資金計画
など、家づくりを総合的にサポートしています。
土地探しから家づくりを考えたい方は、ぜひ一度ナチュレアンドホームのイベントにお越しください。
まとめ｜理想の新築は土地選びから始まる
新築を建てるとき、多くの人は間取りやデザインを重視します。
しかし、実際には土地選びが家づくりの基礎になります。
今回紹介したように、土地選びでは
・方位
・形
・広さ
・周辺環境
・インフラ
などをしっかり確認することが大切です。
理想の家は、間取りだけでは完成しません。
暮らしやすい土地を選ぶことが、理想の新築を実現する第一歩です。
これから家づくりを考える方は、ぜひ土地選びにもこだわってみてください。
■対応エリア■
ナチュレアンドホームでは
香川県高松市を中心に、三木町・綾川町など
香川県内で住まいづくりのご相談を承っています。